Migliori serrature smart per affitti brevi 2026: 5 modelli a confronto

Ultimo aggiornamento: 1 maggio 2026

Una serratura smart è probabilmente l’investimento hardware più impattante che puoi fare per la tua casa in affitto breve nel 2026. A differenza del videocitofono — che è uno strumento di identificazione — la serratura smart trasforma completamente il flusso operativo: ogni ospite riceve un codice PIN personale valido solo per il periodo della sua prenotazione, niente chiavi fisiche da consegnare, niente keybox da nascondere, accesso revocabile in qualsiasi momento dal tuo smartphone.

Dopo aver pubblicato la guida sui videocitofoni smart, molti host ci hanno chiesto quale serratura abbinare. In questa guida confronto i 5 modelli più popolari in Italia per il 2026, valutati con i criteri specifici degli affitti brevi: gestione codici PIN temporanei, sicurezza, integrazione con software gestionali, durata batteria, compatibilità condominio.

💡 Risposta rapida: per la maggior parte degli host con 1-2 case, Nuki Smart Lock Pro (4ª generazione) con Keypad è la scelta migliore complessivamente (250-350 €) grazie al Wi-Fi integrato, all’integrazione nativa con Smoobu e alla gestione di codici PIN sofisticata. Per chi cerca un prezzo più contenuto con tastierino, Tedee GO2 + Bridge + Keypad offre un pacchetto completo per affitti brevi (200-280 €). Per chi vuole una batteria ricaricabile e standard Matter, Yale Linus L2 è il più future-proof.

Cosa cercare in una serratura smart per affitti brevi

Prima dei prodotti, è importante capire quali sono i criteri di scelta specifici per l’uso in affitti brevi. Sono diversi da quelli per una casa privata normale.

1. Codici PIN temporanei legati al periodo della prenotazione

Questa è la funzione chiave che distingue le serrature per host da quelle domestiche. Quando ricevi una prenotazione su Airbnb dal 15 al 22 luglio, devi poter generare un codice PIN valido solo per quelle date che si autodisattiva alla fine del soggiorno. Verifica esplicitamente che il modello supporti questa funzione (tutti i 5 modelli recensiti la supportano, ma è bene saperlo se valuti altre alternative).

2. Tastierino numerico esterno (Keypad)

Per affitti brevi, il tastierino esterno è praticamente obbligatorio: gli ospiti non vogliono scaricare la tua app. Vogliono arrivare, digitare un codice di 4-6 cifre, entrare. Le serrature solo-Bluetooth (senza tastierino) richiedono che l’ospite scarichi un’app o usi una NFC card — flusso che molti rifiutano.

3. Registro accessi (audit log)

Tutti i modelli moderni registrano chi è entrato e quando (con timestamp). Per affitti brevi è utile: in caso di problemi con un ospite, hai una traccia oggettiva degli accessi. Per la conformità GDPR conserva i log al massimo 30-60 giorni dopo il check-out e poi cancellali.

4. Backup chiave fisica

Critico. Tutte le serrature smart hanno un cilindro fisico tradizionale come backup. In caso di guasto elettronico, scarica della batteria, problema di app, l’ospite deve poter entrare con una chiave fisica di emergenza che hai posizionato in modo accessibile (con una keybox di emergenza con codice da comunicare in caso d’urgenza).

5. Connessione Wi-Fi diretta vs Bridge

Le serrature smart si dividono in due categorie:

• Solo Bluetooth: richiedono un hub/bridge separato (acquisto aggiuntivo 60-100 €) per il controllo remoto via Wi-Fi
• Wi-Fi integrato: si collegano direttamente al tuo router

Per affitti brevi è quasi sempre meglio Wi-Fi integrato: meno hardware, meno punti di rottura, controllo remoto immediato.

6. Compatibilità con il tuo cilindro

In Italia il 95% delle porte usa il cilindro europeo. Tutte le serrature recensite sono compatibili, ma se hai un cilindro americano o multipoint, verifica esplicitamente nelle specifiche.

7. Installazione retrofit vs sostituzione

• Retrofit (Nuki, Tedee, SwitchBot, Aqara): si montano sopra il cilindro esistente, dal lato interno. Installazione in 5-15 minuti, zero modifiche alla porta, completamente reversibile. Ideale per case in affitto o per chi non vuole modificare la porta.
• Sostituzione cilindro: si rimuove il cilindro originale e si installa un cilindro smart. Più integrato esteticamente, leggermente più invasivo.

Per affitti brevi consigliamo sempre retrofit: meno rischi, niente lavori, niente autorizzazioni condominiali per le serrature interne.

8. Durata batteria

Tipicamente 4-12 mesi tra una ricarica/sostituzione e l’altra. I modelli più moderni hanno batteria ricaricabile USB-C (no acquisto pile), i tradizionali usano 4-6 AA. In affitti brevi una batteria che si scarica significa un ospite bloccato fuori: sceglier modelli con avviso preventivo di batteria scarica (notifica all’host quando la batteria scende sotto il 20%).

9. Sicurezza e crittografia

Una serratura smart è sicura quanto il suo software. Cerca modelli con certificazione AV-TEST (Nuki, Tedee, EZVIZ) e crittografia end-to-end. Evita prodotti senza certificazioni indipendenti, soprattutto se offrono accesso remoto via Wi-Fi.

I 5 migliori smart lock per affitti brevi nel 2026

1. Nuki Smart Lock Pro (4ª gen) + Keypad — La scelta migliore complessivamente

Prezzo orientativo: 250-350 € (set completo) | Tipo: Retrofit | Connessione: Wi-Fi integrato + Bluetooth | Codici temporanei: ✅ fino a 200

Il Nuki Smart Lock Pro di quarta generazione è probabilmente la serratura smart più usata dagli host professionali in Italia, e per ottime ragioni. Wi-Fi integrato (no bridge separato), gestione di 200 autorizzazioni utenti, integrazione nativa con Smoobu (configuri una volta e i codici si generano automaticamente per ogni prenotazione).

Cosa lo rende ideale per affitti brevi:

• Wi-Fi integrato: controllo remoto immediato senza bridge aggiuntivi
• Integrazione Smoobu: i codici PIN si generano e si scadono automaticamente in base alle prenotazioni
• 200 autorizzazioni utenti: gestisci ospiti + cleaner + tecnici senza problemi
• Registro accessi dettagliato: chi è entrato, quando, con quale codice
• Compatibile con assistenti vocali (Apple HomeKit, Google Home, Alexa)
• Certificazione AV-TEST: il software ha verifiche di sicurezza indipendenti
• Power Pack ricaricabile opzionale (USB-C, in alternativa alle pile AA)

Limiti:

• Prezzo del set completo (serratura + keypad) tra i più alti del segmento
• Il design è funzionale ma non particolarmente elegante (estetica “techy” interna)
• Il Keypad è un acquisto separato (~80-100 €) ma quasi obbligatorio per affitti brevi

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2. Tedee GO2 + Bridge + Keypad — Il set perfetto per affitti brevi

Prezzo orientativo: 200-280 € (set completo) | Tipo: Retrofit | Connessione: Bluetooth + Wi-Fi via Bridge | Codici temporanei: ✅

Tedee è un’azienda polacca che ha conquistato il mercato italiano negli ultimi anni grazie al rapporto qualità-prezzo eccellente e al design compatto. Il set GO2 + Bridge + Keypad è specificamente pensato per host: tutto incluso, codici PIN agli ospiti senza app, design molto contenuto.

Cosa lo rende ideale per affitti brevi:

• Pacchetto completo “tutto-in-uno”: serratura + bridge + keypad in un’unica confezione
• Design ultra-compatto in alluminio: la serratura è una delle più piccole del mercato, si vede appena dall’interno
• Codici PIN a 6 cifre senza necessità di app per gli ospiti
• Certificazione AV-TEST: software verificato
• App italiana intuitiva
• Costruzione robusta: alluminio anodizzato, durabilità lunga

Limiti:

• Richiede Bridge separato per controllo remoto (incluso nel set ma è un dispositivo aggiuntivo da posizionare nella casa)
• Bluetooth-only senza Bridge significa che se il Bridge si scollega, perdi il controllo remoto
• Meno conosciuto rispetto a Nuki o Yale: assistenza in Italia con tempi leggermente più lunghi

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3. Yale Linus Smart Lock L2 — Future-proof con standard Matter

Prezzo orientativo: 200-280 € | Tipo: Retrofit | Connessione: Wi-Fi integrato (Matter) | Codici temporanei: ✅ (con Keypad)

Yale è uno dei marchi storici delle serrature (esiste dal 1840) e con il Linus L2 ha lanciato la sua proposta smart più moderna per il 2026. Caratteristica distintiva: supporto nativo allo standard Matter (il nuovo standard universale per smart home), che garantisce compatibilità futura con tutti gli ecosistemi.

Cosa lo rende ideale per affitti brevi:

• Wi-Fi integrato (no bridge separato)
• Standard Matter: compatibilità garantita per molti anni con Apple Home, Google Home, Samsung SmartThings, Alexa
• Batteria ricaricabile 18650 Li-ion (no acquisto pile, USB-C)
• Storico accessi e notifiche smart
• Marchio consolidato: Yale ha 180+ anni di esperienza nelle serrature, assistenza solida in Italia
• Compatibilità con altri prodotti Yale (allarmi, telecamere) se vuoi espandere l’ecosistema

Limiti:

• Il Keypad esterno è un acquisto separato (~80-100 €) e quasi necessario per affitti brevi
• L’app Yale è funzionale ma meno raffinata di quella Nuki
• Integrazione con software gestionali (Smoobu, Lodgify) meno automatizzata di Nuki

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4. SwitchBot Lock Pro — Il miglior rapporto qualità-prezzo

Prezzo orientativo: 150-220 € (set base) | Tipo: Retrofit | Connessione: Bluetooth + Wi-Fi via Hub | Codici temporanei: ✅

Il SwitchBot Lock Pro è la scelta più economica tra le serrature professionali per affitti brevi. SwitchBot è un brand cinese specializzato in domotica accessibile: il Lock Pro offre praticamente tutte le funzioni delle serrature top di gamma a un prezzo significativamente più basso.

Cosa lo rende ideale per affitti brevi:

• Prezzo molto competitivo: spesso sotto i 200 € per il set base
• Sistema di alimentazione ridondante: pile + powerbank di backup integrato (non resta mai scarico)
• Motore silenzioso: importante per ospiti che arrivano di notte
• Codici temporanei standard
• App SwitchBot: ecosistema più ampio se hai altri dispositivi SwitchBot

Limiti:

• Richiede SwitchBot Hub Mini (~30-40 €) per controllo remoto via Wi-Fi
• Marchio meno noto per la sicurezza: nessuna certificazione AV-TEST
• Supporto in italiano meno strutturato di Nuki/Yale
• Comunità di utenti italiani più piccola, meno tutorial online

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5. Aqara Smart Lock U200 — Ideale per ecosistema Apple

Prezzo orientativo: 250-350 € | Tipo: Retrofit | Connessione: Wi-Fi integrato (Matter) | Codici temporanei: ✅

Per host che usano un iPhone e hanno una smart home Apple, l’Aqara U200 è la scelta migliore. È l’unica serratura di questa selezione che si integra con Apple HomeKit Secure offrendo crittografia end-to-end dei dati: i codici e gli accessi sono criptati e accessibili solo dai tuoi dispositivi Apple.

Cosa lo rende ideale per affitti brevi:

• HomeKit Secure: gold standard per la privacy GDPR
• Standard Matter: compatibilità multi-piattaforma
• Wi-Fi integrato + Thread: doppia connettività per affidabilità
• Riconoscimento facciale (modello U200 specifico): autenticazione biometrica per accessi residenti
• Design elegante: tra i più curati esteticamente del segmento
• Integrazione con altri prodotti Aqara: sensori movimento, luci, hub

Limiti:

• Prezzo medio-alto
• Per sfruttare al massimo HomeKit Secure serve iCloud (50 GB minimo)
• L’integrazione diretta con software PMS (Smoobu, Lodgify) è meno automatizzata di Nuki
• Marchio meno noto in Italia per le serrature (è famoso più per sensori smart home)

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La tabella di sintesi

Modello	Prezzo set completo	Connessione	Codici temporanei	Matter	Integrazione Smoobu	Migliore per…
Nuki Pro + Keypad	250-350 €	Wi-Fi integrato	✅ (200 utenti)	✅	Nativa	Maggioranza affitti brevi
Tedee GO2 + Bridge + Keypad	200-280 €	Wi-Fi via Bridge	✅	❌	Via API	Set completo a buon prezzo
Yale Linus L2 + Keypad	280-380 €	Wi-Fi integrato	✅	✅	API	Future-proof + marchio storico
SwitchBot Lock Pro + Keypad	150-220 €	Wi-Fi via Hub	✅	❌	Limitata	Budget contenuto
Aqara U200	250-350 €	Wi-Fi + Thread	✅	✅	Limitata	Ecosistema Apple

Il setup vincente: serratura smart + identificazione live

Punto critico che vale la pena chiarire: una serratura smart da sola non rispetta la normativa 2026 sull’identificazione de visu. La sentenza del Consiglio di Stato del 21 novembre 2025 ha confermato che l’identificazione visiva dell’ospite (in tempo reale, al momento dell’ingresso) rimane obbligatoria (vedi la nostra guida completa al self check-in 2026).

Quindi una serratura smart deve essere abbinata a uno dei seguenti sistemi di identificazione:

Setup 1 — Serratura smart + Videochiamata WhatsApp (più economico)

• Ospite arriva alla porta
• Ti chiama via WhatsApp video
• Tu confermi visivamente che lui = persona del documento
• Gli dai il codice della serratura per quel periodo
• Costo aggiuntivo: 0 €

Setup 2 — Serratura smart + Videocitofono (più professionale)

• Ospite arriva alla porta
• Suona al videocitofono (vedi la guida ai migliori videocitofoni)
• Tu vedi via app del videocitofono, verifichi documento mostrato in camera
• Gli dai (o invii via app) il codice della serratura
• Costo aggiuntivo: 100-220 € una tantum (videocitofono)

Setup 3 — Serratura smart + Software con biometria (più automatizzato)

• Prima dell’arrivo, ospite carica documento + selfie biometrico tramite Chekin o Vikey (vedi la comparativa Chekin vs Vikey)
• Il software fa la verifica live
• Solo a verifica completata, il codice viene attivato
• Costo aggiuntivo: 1-3 € per check-in (Chekin) o 30-60 €/mese (Vikey)

Il flusso ottimale per host con una casa:

• Stack hardware: serratura smart + videocitofono = ~350-450 € una tantum
• Stack software: PMS Smoobu + sistema di codici Nuki = ~336 €/anno
• Totale gestione completa: ~800 € il primo anno, 336 €/anno successivi

Il ritorno operativo è di 20-30 ore di lavoro manuale risparmiate ogni anno (consegne chiavi, comunicazioni di check-in, gestione cleaner): a un valore orario di 20-30 €, il ROI è entro il primo anno.

💡 Per la scelta del PMS: l’integrazione nativa Nuki ↔ Smoobu (codici automatici legati alle prenotazioni) è probabilmente il flusso più automatizzato disponibile oggi in Italia per host privati. Vedi la nostra comparativa Smoobu vs Lodgify per host con 1 casa.

Privacy, GDPR e sicurezza informatica

Stesso discorso che abbiamo fatto per i videocitofoni: una serratura smart raccoglie dati personali (chi entra, quando, con quale codice). Devi:

1. Informare l’ospite preventivamente.

Inserisci nella descrizione Airbnb/Booking una frase tipo:

“La casa è dotata di serratura smart che genera codici PIN temporanei. Il sistema registra l’orario di accesso per finalità di sicurezza e conformità all’art. 109 TULPS. I dati di accesso sono conservati per un massimo di 30 giorni dopo il check-out e poi cancellati.”

2. Conservare i log al massimo 30-60 giorni.

Tutti i modelli recensiti permettono di cancellare il registro accessi manualmente, e alcuni hanno cancellazione automatica programmabile. Configura quella opzione.

3. Sicurezza informatica della serratura.

A differenza di un videocitofono, una serratura smart se compromessa permette accesso fisico alla casa. Quindi:

• Usa password forti per l’app del produttore (no “123456”)
• Abilita autenticazione a due fattori (2FA) se disponibile
• Aggiorna il firmware quando rilasciato (configura aggiornamento automatico)
• Preferisci modelli con certificazione AV-TEST (Nuki, Tedee, EZVIZ): questa certificazione conferma che il software è stato verificato per vulnerabilità note

4. Gestione dei codici.

Genera codici univoci per ogni ospite (no “1234” universale). I codici devono essere automaticamente disattivati alla fine della prenotazione. Tutti i modelli recensiti supportano questa funzione.

5. Backup chiave fisica.

Mantieni sempre una chiave fisica di emergenza accessibile (keybox di emergenza con codice fisso da comunicare solo in caso di guasto). Le serrature smart sono affidabili al 99%, ma quel 1% di guasti (batteria scarica improvvisa, problema Wi-Fi, bug firmware) può lasciare un ospite fuori se non hai backup.

Casi limite e situazioni particolari

Porte blindate condominiali (porte di ingresso del palazzo)

In molti casi, la porta principale del condominio non si può modificare senza autorizzazione assembleare. La serratura smart va quindi installata sulla porta privata del tuo appartamento (interno).

Se l’ospite deve passare anche dal portone condominiale, devi gestire separatamente quell’accesso (citofono tradizionale, oppure key fob condominiali). Soluzione tipica: il portone condominiale resta come è, la serratura smart è solo sulla porta del tuo appartamento.

Porte multipoint (con tirante meccanico)

Le porte blindate moderne hanno spesso un sistema multipoint (3-5 punti di chiusura tirati con un movimento della maniglia). Non tutte le serrature smart retrofit funzionano con multipoint complessi. Verifica esplicitamente nelle specifiche del modello (Nuki Pro è compatibile con la maggior parte, Tedee anche, Yale Linus L2 con limiti).

Cilindro europeo con pomello vs cilindro a doppia chiave

Le serrature smart retrofit richiedono che dal lato interno il cilindro abbia una possibilità di azionamento meccanico (pomello o estrazione meccanica). Verifica che il tuo cilindro sia compatibile con il modello prescelto.

Multiproprietà / co-host

Se condividi la gestione con un altro co-host, scegli un modello che permetta multi-amministratore (Nuki supporta 200 utenti con livelli di permesso diversi). Per scenari di co-gestione, l’integrazione Smoobu+Nuki gestisce automaticamente i permessi del co-host.

Casa con cleaner di una società esterna

Le serrature smart permettono di dare codici PIN ricorrenti (es. codice “9999” per il cleaner valido sempre il lunedì mattina dalle 10:00 alle 12:00). Configurazione comoda per chi ha appalti regolari con società di pulizia.

Errori comuni di chi compra la prima serratura smart

Cinque errori che vedo ripetersi:

1. Non comprare il Keypad esterno. Senza tastierino, l’ospite deve scaricare l’app. Tasso di rifiuto: 30-40%. Compra sempre il Keypad come parte del set iniziale.

2. Non configurare correttamente la generazione automatica di codici. Nuki Pro + Smoobu permette di generare codici automatici per ogni prenotazione. Senza questa configurazione, dovrai generare codici manualmente — perdi gran parte del valore. Spendi 1-2 ore alla configurazione iniziale.

3. Posizionare la serratura smart su porta non adatta. Se la porta è esposta a forte umidità o temperature estreme (porta sul terrazzo, porta non perfettamente isolata), la batteria si scarica più velocemente. Verifica le specifiche di temperatura operativa.

4. Trascurare la sicurezza informatica. Password deboli, no 2FA, firmware non aggiornato: una serratura smart con sicurezza debole è meno sicura di una serratura tradizionale. Dedica 30 minuti alla configurazione di sicurezza iniziale.

5. Non avere un piano B chiave fisica. Se la serratura si guasta o la batteria muore mentre un ospite è dentro, devi poter intervenire fisicamente. Una keybox di emergenza con codice comunicato solo in caso di urgenza è il backup standard.

Domande frequenti

Una serratura smart è sicura come una tradizionale? Sì, anzi spesso più sicura. Niente chiavi da perdere o duplicare, accessi tracciati, revoca immediata in caso di problemi, crittografia avanzata. Verifica però la certificazione AV-TEST e mantieni il firmware aggiornato.

Posso installare una serratura smart su una porta blindata? Sì, tutte e 5 le serrature recensite sono retrofit (si installano sopra il cilindro esistente). Non serve forare la porta. Verifica però la compatibilità con il tuo specifico cilindro (in particolare se è multipoint).

Quanto dura la batteria di una serratura smart? 4-12 mesi a seconda del modello e dell’uso. Modelli moderni con notifica preventiva quando la batteria scende sotto il 20% ti permettono di intervenire prima che si scarichi del tutto.

Devo informare i miei ospiti che c’è una serratura smart? Sì, è raccomandato (e di buon gusto). Inserisci nella descrizione che la casa ha serratura smart con codici PIN temporanei. Gli ospiti tipicamente lo apprezzano (no chiavi da gestire, accesso semplice).

Cosa succede se la batteria si scarica mentre un ospite è dentro? Tutte le serrature smart hanno chiave fisica di backup. Tieni sempre una keybox di emergenza con la chiave fisica e un codice di emergenza da comunicare in caso di necessità.

Posso usare una serratura smart in una casa in affitto io stesso (non di proprietà)? Sì, le serrature retrofit sono completamente reversibili. Si smontano in 5-10 minuti senza lasciare traccia. Verifica solo che il tuo contratto di locazione non vieti modifiche all’arredo della casa (è raro che le vieti).

Il mio software gestionale (Smoobu, Lodgify) si integra con queste serrature? Nuki ha integrazione nativa con Smoobu: configuri una volta, e i codici PIN si generano e si scadono automaticamente per ogni prenotazione che ricevi. È la combinazione più automatizzata. Vedi la nostra comparativa Smoobu vs Lodgify.

Quale è il più semplice da installare? Nuki Smart Lock Pro e Tedee GO2 sono i più semplici: si avvitano sopra il cilindro esistente dal lato interno in 10-15 minuti, seguendo l’app. Non richiedono modifiche alla porta né competenze tecniche particolari.

Le serrature smart funzionano se manca la corrente? Sì, sono alimentate a batterie. Funzionano completamente offline (Bluetooth diretto col tuo smartphone se sei in casa). Per il controllo remoto via Wi-Fi serve invece la connessione internet attiva.

Posso avere la stessa serratura in più case? Sì, ognuna richiede il proprio set (serratura + keypad). Le serrature più professionali (Nuki Pro) permettono di gestire più strutture dalla stessa app, con codici PIN differenti per ogni casa.

Una serratura smart sostituisce il videocitofono? No, sono complementari. La serratura gestisce l’accesso (apertura della porta), il videocitofono gestisce l’identificazione visiva (verifica che l’ospite sia chi dice di essere). Per essere conforme alla normativa 2026 (sentenza Consiglio di Stato), serve sia identificazione live (videochiamata o videocitofono) sia un sistema di accesso (serratura o keybox).

Cosa fare adesso

Se hai deciso di acquistare una serratura smart per la tua casa per affitti brevi:

1. Verifica il tipo di cilindro della tua porta (europeo, americano, multipoint)
2. Misura lo spazio interno disponibile per la serratura retrofit (deve esserci spazio dietro la porta)
3. Scegli il modello in base al budget e alle tue esigenze (vedi le 5 raccomandazioni sopra)
4. Acquista il set completo (serratura + keypad + eventuale bridge) — non comprare solo la serratura
5. Installa seguendo l’app (15-30 minuti, fai-da-te se sei minimamente pratico)
6. Configura la generazione automatica di codici (specialmente se hai Smoobu)
7. Imposta autenticazione a due fattori (2FA) sull’account dell’app
8. Aggiorna firmware alla versione più recente
9. Predisponi una keybox di emergenza con chiave fisica
10. Aggiorna la descrizione Airbnb/Booking con informativa sulla serratura smart
11. Configura cancellazione automatica del registro accessi (max 30-60 giorni)
12. Testa il flusso completo prima del primo ospite (genera codice, prova apertura, verifica notifiche)

Per gli altri adempimenti correlati, leggi:

• Self check-in e Alloggiati Web 2026 — il quadro normativo completo
• Migliori videocitofoni smart per affitti brevi 2026 — il complemento per l’identificazione live
• Chekin vs Vikey per host con 1-2 case — software check-in con biometria
• Smoobu vs Lodgify per host con 1 casa — il PMS che si integra con Nuki
• Alloggiati Web 2026: la guida nazionale — comunicazione alla Polizia

Hai dubbi sulla scelta della serratura giusta per la tua situazione specifica (porta multipoint complessa, condominio con regolamento restrittivo, multi-proprietà)? Scrivici a info@affittitranquilli.it. Rispondiamo a tutti.

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