Smoobu vs Lodgify per host con una sola casa: quale conviene davvero nel 2026
Ultimo aggiornamento: 14 maggio 2026
Hai una casa che affitti per brevi periodi, sei su Airbnb e magari anche su Booking, e hai capito che ti serve un software per non impazzire con calendari, messaggi e doppie prenotazioni. Hai ristretto la scelta a due nomi: Smoobu e Lodgify. Sono effettivamente i due gestionali più adatti a chi ha 1-2 immobili — su questo non c’è dubbio.
Ma quale dei due conviene a te, che hai una sola casa e non vuoi diventare un property manager?
Quasi tutti gli articoli che trovi online confrontano Smoobu e Lodgify pensando a chi gestisce 10-30 immobili. Questa guida è diversa: parla solo a chi ha una casa sola, dove le priorità sono diverse — costi contenuti, semplicità d’uso, zero complicazioni. Abbiamo testato entrambi e ti diciamo, senza giri di parole, quale scegliere in base alla tua situazione specifica.
💡 Risposta rapida: se vuoi la massima semplicità e zero commissioni sulle prenotazioni, scegli Smoobu. Se vuoi un sito web di prenotazione diretta professionale per costruire il tuo brand e ridurre la dipendenza da Airbnb, scegli Lodgify. Per la maggior parte di chi ha una sola casa e affitta principalmente via Airbnb, Smoobu è la scelta più sensata.
Le due filosofie: semplicità vs sito web
Prima dei numeri, è importante capire che Smoobu e Lodgify nascono con due filosofie diverse, e questo orienta tutta la scelta.
Smoobu è un software tedesco nato nel 2014 con un’idea precisa: dare a piccoli host uno strumento semplice e completo che funzioni subito, senza curva di apprendimento. La sua forza è la facilità d’uso: lo configuri in un paio d’ore e te lo dimentichi. Tutto incluso nel prezzo, niente commissioni sulle prenotazioni (tranne il piano Flex).
Lodgify è una piattaforma spagnola del 2012 costruita attorno a un’idea diversa: aiutare gli host a creare un proprio sito web di prenotazione diretta professionale, per ricevere ospiti senza passare da Airbnb e Booking (e quindi senza pagare le loro commissioni del 14-18%). Il channel manager c’è ed è solido, ma il cuore di Lodgify è il website builder.
Questa differenza di DNA è la chiave di tutta la scelta: vuoi uno strumento operativo che ti semplifica la vita, o vuoi costruire un canale di vendita tuo?
I prezzi reali nel 2026 (con le commissioni nascoste)
Qui è dove molti host si fanno ingannare. Il prezzo “di listino” non è il prezzo reale, perché bisogna considerare le commissioni sulle prenotazioni. Vediamo i numeri veri.
Smoobu — prezzi 2026 (1 immobile)
| Piano | Costo | Commissioni |
|---|---|---|
| Professional Flex | da 23,20 €/mese (mensile) | 0% |
| Professional Pre-paid (più scelto) | da 28 €/mese pagando il biennale (sconto 20%) | 0% |
| Pay-as-you-go | 0 € fisso | 0,9% per prenotazione |
Il punto di forza di Smoobu: zero commissioni sulle prenotazioni sui piani fissi. Paghi l’abbonamento e basta.
Lodgify — prezzi 2026 (1 immobile)
| Piano | Costo (annuale) | Commissioni |
|---|---|---|
| Starter | da 16 €/mese (più economico del mercato) | 1,9% per prenotazione |
| Professional | da 33 €/mese | 0% commissioni |
| Ultimate | da 49 €/mese | 0% commissioni |
Il punto di attenzione su Lodgify: il piano Starter ha un prezzo base bassissimo (16 €/mese), ma include una commissione dell’1,9% su ogni prenotazione. Per azzerare la commissione devi salire al piano Professional (33 €/mese).
Il confronto vero: quanto spendi davvero in un anno
Facciamo i conti su un caso realistico: una casa che incassa 12.000 € lordi l’anno.
Con Smoobu Pre-paid biennale:
- Abbonamento: 28 € × 12 = 336 €/anno
- Commissioni: 0 €
- Totale: 336 €/anno
Con Smoobu Pay-as-you-go:
- Abbonamento fisso: 0 €
- Commissioni: 0,9% di 12.000 € = 108 €/anno
- Totale: 108 €/anno (il più economico in assoluto per chi affitta poco)
Con Lodgify Starter:
- Abbonamento: 16 € × 12 = 192 €
- Commissioni: 1,9% di 12.000 € = 228 €
- Totale: 420 €/anno
Con Lodgify Professional:
- Abbonamento: 33 € × 12 = 396 €/anno
- Commissioni: 0 €
- Totale: 396 €/anno
💡 La sorpresa dei conti: il piano Lodgify Starter, che sembra il più economico (16 €/mese), in realtà su un fatturato di 12.000 € costa 420 €/anno — più di Smoobu Pre-paid (336 €) e più di Lodgify Professional (396 €). La commissione dell’1,9% si mangia il risparmio. Se scegli Lodgify e affitti regolarmente, il piano Professional conviene più dello Starter.
Faccia a faccia: le funzioni che contano per chi ha una casa
Tralascio le funzioni che servono solo a chi ha 20 immobili (gestione team, automazioni complesse di cleaning, multi-utente). Ecco cosa conta davvero per te.
Channel Manager (sincronizzazione calendari)
Pareggio sostanziale. Entrambi sincronizzano bene Airbnb, Booking, Vrbo. Entrambi i channel manager hanno lo stesso limite tecnico: sincronizzano tariffe e disponibilità, ma non ogni dettaglio dei singoli annunci. Per chi ha una casa, entrambi fanno il lavoro: niente più doppie prenotazioni.
Piccola differenza: Smoobu si connette a 100+ portali, Lodgify a circa 30. Per un host con una casa pubblicato su Airbnb + Booking, è irrilevante — ma se vuoi pubblicare anche su portali minori italiani (Casevacanza.it, ecc.), Smoobu ha più connessioni native.
Sito web di prenotazione diretta
Vince Lodgify, nettamente. È il suo punto di forza storico. Con Lodgify crei un sito web personalizzato (template professionali, colori, foto, dominio tuo tipo casamia.it) dove gli ospiti prenotano direttamente, senza commissioni Airbnb.
Smoobu offre anch’esso un sito di prenotazione, ma è più standardizzato e meno personalizzabile esteticamente.
Ma attenzione: per un host con una sola casa, quanto conta davvero il sito web? La verità è che la maggior parte delle prenotazioni continuerà ad arrivare da Airbnb e Booking, perché è lì che gli ospiti cercano. Costruire un flusso di prenotazioni dirette serio richiede tempo, SEO, marketing — un lavoro che chi ha una casa sola raramente fa. Il sito web di Lodgify è migliore, ma chiediti onestamente se lo userai davvero.
Facilità d’uso e configurazione iniziale
Vince Smoobu. È pensato per essere configurato in 1-2 ore guardando i tutorial. Interfaccia pulita, logica intuitiva, niente onboarding obbligatorio.
Lodgify è leggermente più complesso da configurare — giustificato dal fatto che stai anche costruendo un sito web — ma offre un onboarding gratuito personalizzato con un esperto (da 1 a 4 chiamate in base al piano). Quindi se sei poco “tech”, Lodgify ti tiene per mano, mentre Smoobu ti lascia fare da solo (ma è talmente semplice che di solito basta).
Messaggistica e automazioni
Leggero vantaggio Lodgify. Entrambi gestiscono messaggi automatici (benvenuto, check-in, ringraziamento). Lodgify ha una messaggistica centralizzata leggermente più completa (gestione da un’unica casella di Airbnb, Booking, Vrbo, SMS). Smoobu fa lo stesso ma alcune funzioni di messaggistica avanzata sono meno raffinate.
Per chi ha una casa e poche prenotazioni, entrambi sono più che sufficienti.
Pricing dinamico (tariffe che si adattano alla domanda)
Sostanziale pareggio, entrambi con limiti. Nessuno dei due ha un pricing dinamico nativo potentissimo. Smoobu ha un add-on (Prezzi Dinamici) o si integra con PriceLabs. Lodgify ha funzioni di pricing nei piani superiori. Per un host con una casa, il pricing dinamico spinto non è essenziale — basta aggiustare manualmente le tariffe per alta/bassa stagione.
Supporto clienti
Leggero vantaggio Lodgify. Lodgify offre supporto 7 giorni su 7 in 5 lingue (incluso italiano). Smoobu offre supporto 6 giorni su 7 in 7 lingue (incluso italiano). Entrambi hanno buona reputazione sul supporto. Differenza minima.
App mobile
Pareggio. Entrambi hanno app per gestire prenotazioni, calendario, messaggi da smartphone. Funzionali, niente di eccezionale, ma fanno il lavoro.
La tabella di sintesi
| Caratteristica | Smoobu | Lodgify |
|---|---|---|
| Prezzo reale annuo (12.000 € lordi) | 108-336 € | 396-420 € |
| Commissioni prenotazioni | 0% (tranne Flex) | 1,9% sul piano Starter |
| Prova gratuita | 14 giorni, senza carta | 7 giorni, senza carta |
| Sito web prenotazione diretta | Limitato | Avanzato |
| Facilità configurazione | Molto facile | Media |
| Onboarding guidato | Self-service | Gratuito personalizzato |
| Portali sincronizzati | 100+ | ~30 |
| Messaggistica automatica | Buona | Leggermente migliore |
| Supporto italiano | Sì, 6 gg/sett | Sì, 7 gg/sett |
| Curva di apprendimento | Bassissima | Media |
| Migliore per… | Semplicità e zero commissioni | Sito web e brand proprio |
Quale scegliere: la risposta in base alla tua situazione
Basta teoria. Ecco la raccomandazione concreta in base a chi sei.
Scegli Smoobu se…
- Affitti principalmente via Airbnb e Booking e non hai intenzione di costruire un sito web di prenotazioni
- Vuoi la massima semplicità: configurare, dimenticare, godere
- Affitti poco (meno di 30-40 notti l’anno) → il piano Smoobu Pay-as-you-go è quasi gratis (0,9% sulle prenotazioni, zero fisso)
- Affitti regolarmente ma vuoi zero commissioni → Smoobu Professional Pre-paid (336 €/anno tutto incluso)
- Non sei “tech” ma non vuoi nemmeno troppe chiamate di onboarding — Smoobu è talmente semplice che non ne hai bisogno
Prova Smoobu gratis 14 giorni → https://affittitranquilli.it/smoobu
Scegli Lodgify se…
- Vuoi davvero costruire un sito web di prenotazione diretta professionale, con il tuo brand, per ridurre nel tempo la dipendenza da Airbnb
- Hai una casa con un’identità forte (una villa, un trullo, un appartamento di charme) che merita un sito vetrina dedicato
- Sei poco “tech” e vuoi l’onboarding guidato gratuito con un esperto che ti configura tutto
- Sei disposto a fare un po’ di marketing per portare traffico al tuo sito (social, passaparola, biglietti da visita agli ospiti)
- In questo caso, scegli direttamente il piano Lodgify Professional (396 €/anno, zero commissioni) — lo Starter con la commissione dell’1,9% conviene solo se affitti pochissimo
Prova Lodgify gratis 7 giorni → https://affittitranquilli.it/lodgify
La raccomandazione onesta per la maggioranza
Se hai una sola casa, affitti principalmente via Airbnb, e vuoi soprattutto smettere di perdere tempo con calendari e messaggi: Smoobu è la scelta giusta. Il sito web di Lodgify è oggettivamente migliore, ma è una funzione che la maggior parte degli host con una casa non sfrutta davvero. Pagare di più (e gestire più complessità) per una funzione che non userai non ha senso.
Smoobu fa esattamente quello che ti serve — sincronizza i calendari, automatizza i messaggi, ti toglie lo stress — al prezzo più basso e con la curva di apprendimento più dolce.
L’eccezione: se la tua casa è speciale (charme, posizione unica, target alto) e hai la genuina intenzione di costruire un brand e un canale diretto, allora Lodgify è l’investimento giusto.
Come decidere in pratica: il test definitivo
Non riesci ancora a decidere? Fai così, è gratis e ti toglie ogni dubbio:
- Iscriviti a Smoobu (14 giorni gratis, nessuna carta richiesta)
- Iscriviti a Lodgify (7 giorni gratis, nessuna carta richiesta)
- Su entrambi: collega il tuo account Airbnb, importa il calendario, prova a creare un messaggio automatico di benvenuto
- Dopo 1-2 ore di prova su ciascuno, noterai quale “ti parla”. Non è una scelta razionale: è una questione di come la tua testa si trova con l’interfaccia
- Scegli quello che ti convince, parti col piano mensile per 1-2 mesi, poi valuta se passare all’annuale/biennale per lo sconto
Il periodo di prova gratuito esiste apposta: usalo davvero invece di decidere sulla carta.
Domande frequenti
Posso davvero provare Smoobu e Lodgify gratis senza carta di credito? Sì, entrambi. Smoobu offre 14 giorni di prova completa senza carta, Lodgify 7 giorni senza carta. Puoi testarli entrambi in parallelo prima di decidere.
Se ho una sola casa, ho davvero bisogno di un software? Dipende. Se affitti solo su Airbnb, probabilmente no — Airbnb da solo basta. Se sei su Airbnb + Booking (o lo sarai presto), sì: senza un channel manager rischi le doppie prenotazioni. La soglia indicativa è: 20+ notti l’anno su 2+ portali.
Qual è più economico in assoluto? Per chi affitta poco (sotto le 30-40 notti l’anno), il piano Smoobu Pay-as-you-go: zero fisso, solo 0,9% sulle prenotazioni. Per chi affitta regolarmente, Smoobu Professional Pre-paid (336 €/anno tutto incluso).
Il sito web di Lodgify mi fa risparmiare le commissioni di Airbnb? In teoria sì: le prenotazioni che arrivano dal tuo sito Lodgify non pagano la commissione Airbnb. In pratica, costruire un flusso serio di prenotazioni dirette richiede marketing e tempo. Per un host con una casa che non fa marketing, la maggior parte delle prenotazioni continuerà ad arrivare da Airbnb comunque.
Posso passare da Smoobu a Lodgify (o viceversa) se cambio idea? Sì, ma il setup va rifatto da zero (collegamento account, calendari, automazioni): 5-10 ore di lavoro. Per questo conviene provarli entrambi durante i periodi gratuiti e scegliere bene la prima volta.
Smoobu e Lodgify gestiscono l’imposta di soggiorno italiana? Entrambi permettono di configurare l’imposta di soggiorno del tuo Comune (tariffa, esenzioni, tetto notti) e la calcolano automaticamente sulle prenotazioni. Nessuno dei due però trasmette automaticamente i dati al portale comunale o all’Alloggiati Web: per quello servono integrazioni terze (Vikey, Chekin). Vedi la nostra guida ad Alloggiati Web.
Quale dei due è meglio per chi ha 2 case invece di una? Con 2 immobili la logica non cambia molto. Smoobu resta più semplice e senza commissioni (costo per unità aggiuntiva: 9,60 €/mese). Lodgify Professional su 2 immobili si avvicina ai 50 €/mese. Per 2 case Smoobu mantiene il vantaggio di costo e semplicità; Lodgify ha senso solo se vuoi il sito web professionale.
C’è un software italiano alternativo a questi due? Sì, esistono Octorate e Krossbooking, gestionali italiani. Sono buoni prodotti ma più orientati a chi ha 5+ immobili o strutture alberghiere. Per un host privato con 1-2 case, Smoobu e Lodgify restano più semplici e con miglior rapporto qualità-prezzo. Ne parliamo nella guida ai migliori software per piccoli host.
Cosa succede ai miei dati se disdico l’abbonamento? Entrambi permettono di esportare i dati delle prenotazioni prima della disdetta. Le sincronizzazioni con i portali si interrompono, ma i tuoi annunci su Airbnb/Booking restano attivi (gestiti direttamente dalle piattaforme). Disdire non cancella i tuoi annunci, solo la sincronizzazione centralizzata.
Conviene il piano biennale di Smoobu fin da subito? No, parti dal mensile (Flex) per 1-2 mesi. Una volta che sei sicuro che Smoobu fa per te e hai configurato tutto, passa al Pre-paid biennale per lo sconto del 20%. Impegnarsi su 24 mesi prima di aver testato davvero è prematuro.
In sintesi
Per un host con una sola casa nel 2026:
- Smoobu è la scelta giusta per la maggioranza: più semplice, più economico, zero commissioni, configurazione in 2 ore. Il piano Pay-as-you-go è quasi gratis per chi affitta poco; il Pre-paid biennale è imbattibile per chi affitta regolarmente.
- Lodgify è la scelta giusta per chi vuole davvero costruire un sito web di prenotazione diretta e un brand proprio — un investimento sensato solo se hai una casa con un’identità forte e la genuina intenzione di fare un po’ di marketing.
Entrambi hanno la prova gratuita: il modo migliore di scegliere è testarli entrambi e vedere quale ti convince. Non costa nulla e ti toglie ogni dubbio.
Per approfondire la scelta del software e tutti gli altri adempimenti:
- Migliori software gestionali per piccoli host — il pillar completo con tutte le opzioni
- Da dove inizio? — la guida per chi parte da zero
- Tassazione affitti brevi 2026 — cedolare secca e dichiarazione
- Alloggiati Web 2026 — la comunicazione obbligatoria alla Polizia
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Questa guida è informativa. Le opinioni espresse derivano da test diretti e dall’analisi di prezzi pubblici e recensioni di utenti su Capterra, Software Advice e GetApp. Affittitranquilli partecipa ai programmi di affiliazione di Smoobu e Lodgify: se ti registri tramite i nostri link riceviamo una commissione senza alcun costo aggiuntivo per te. La nostra raccomandazione resta indipendente. Prezzi aggiornati a maggio 2026, possono variare: verifica sempre i listini ufficiali prima di sottoscrivere.